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Im Erdgeschoss des Hauses Floridsdorfer Hauptstraße 16 bietet sich hier ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 83 m² sowie einem zugehörigen Kellerabteil von ca. 10 m².

Betritt man das Lokal von der Straßenseite, empfängt einen ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit einer breiten Schaufensterfront zur belebten Floridsdorfer Hauptstraße – ideal für Sichtbarkeit und Kundenlauf. Ein Gang mit eigener Nasszelle (WC mit separatem Waschbecken) verbindet diesen vorderen Bereich mit dem rückwärtigen Teil des Lokals.

Im hinteren, hofseitigen Bereich schließt ein weiterer großzügiger Raum an, der aktuell zusätzlich in zwei kleinere Räume unterteilt ist – die Aufteilung lässt sich je nach Nutzungskonzept flexibel anpassen. Ein besonderer Vorteil: Das Lokal verfügt über zwei voneinander unabhängige Zugänge – einen repräsentativen Eingang direkt von der Floridsdorfer Hauptstraße sowie einen zweiten, praktischen Zugang über den ruhigen Innenhof.

Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Büro- als auch für klassische Geschäfts- und Handelszwecke. Zuletzt war hier über viele Jahre ein Kindergarten eingemietet.

Das Geschäftslokal liegt in guter, stark frequentierter Geschäftslage an der Floridsdorfer Hauptstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern.

Mit dem Auto ist die Adresse gut erreichbar, eigene Kundenparkplätze sind allerdings nicht vorhanden. Öffentlich ist man mit Bus- und U-Bahn-Linien der Wiener Linien bestens angebunden, die nächstgelegenen Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für die Nahversorgung stehen Supermärkte in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung, für den gehobenen Einkaufsbedarf erreicht man rasch die umliegenden Einkaufszentren. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in guter Erreichbarkeit – ein Umfeld, das sowohl für publikumsorientierte Geschäftsideen als auch für Büronutzungen attraktiv ist.

Zwei unabhängige Zugänge – Haupteingang straßenseitig und Nebeneingang über den ruhigen Innenhof · große Schaufensterfront im vorderen Raum mit Fensterportalen in Kunststoff-/Metallrahmen und Isolierverglasung · Fußböden mit Laminat/Parkett in den Hauptnutzflächen, Fliesen im Sanitärbereich und im Verbindungsgang · abgehängte Rasterdecke im vorderen Raumbereich · eigene Nasszelle mit WC und separatem Waschbecken, vollständig gefliest · Beheizung über Gastherme und Radiatoren · zugehöriges Kellerabteil (Einlagerungsraum) mit ca. 10 m² · gepflegter, dem Baujahr entsprechender Gesamtzustand in Ziegelmassivbauweise.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in idyllischer Lage – Natur und städtische Anbindung sind hier perfekt kombiniert. Großzügige Raumaufteilung und geschmackvolles Ambiente bieten einer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Insgesamt drei gleich große Kinderzimmer stehen zur Verfügung, das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Schrankraum en suite.

Eines der vielen Highlights ist das lichtdurchflutete Atelier mit zwei Terrassen im Dachgeschoß – nutzbar als Office, Wellnessbereich (Anschlüsse für Sauna vorhanden), Fitnessraum oder Heimkino, inklusive Klimaanlage. Der große Garten bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten; neu fertiggestellt wurden eine Außenküche und eine Außensauna.

Oberlaa profitiert von einer Vielzahl an Freizeit- und Wellnessangeboten: Liesingbach, Therme Wien und Radwege sorgen für hohe Lebensqualität. Die U-Bahn U1 bindet den Bezirk perfekt an, mit dem Auto sind Sie über A23, A2 und S1 rasch in alle Richtungen unterwegs.

Zahlreiche bodentiefe Fenster mit direktem Gartenbezug · moderne Tischlerküche, komplett mit Miele-Elektrogeräten ausgestattet · sämtliche fix verbaute Einbauschränke (Tischler-Maßarbeit) verbleiben im Haus · Beheizung über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung · Video-Alarmanlage · Glasfaser-Internet.

EG: Eingang mit Garderobe, Gäste-WC, Waschküche, Küche mit Gartenausgang, Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang. OG: Elternschlafzimmer mit Schrankraum en suite, drei Kinderzimmer, Familienbad mit Wanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch, WC. Atelier/DG: loftartiger Raum für Fitness, Sauna, Homeoffice oder Hobby, zwei Dachterrassen, Klimaanlage.

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Flachau, nur rund 50 Meter von der Skipiste entfernt, und bietet einen freien, unverbaubaren Panoramablick über den Ort und die umliegende Bergwelt.

Die rund 25 m² große Terrasse dient als erweiterter Wohnraum mit einzigartigem Ausblick. Das Objekt wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft – hochwertige Tischlermöbel, Geschirr, Bettwäsche und Inventar sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist somit sofort nutzbar. Zwei Tiefgaragenplätze im Eigentum runden das Angebot ab.

Die Wohnung liegt in einer der besten Wohn- und Freizeitlagen von Flachau, in unmittelbarer Nähe zur Skipiste – der Einstieg ins Skigebiet ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Flachau zählt zu den bekanntesten Wintersportorten Österreichs und bietet ganzjährig Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote.

Auch im Sommer überzeugt die Lage durch Wander-, Bike- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Maßgefertigte Tischlermöbel · rund 2 Jahre alte DAN-Küche inkl. vollständiger Küchenausstattung · Bettwäsche und komplette Einrichtung im Kaufpreis · stilvolles Badezimmer mit Dusche und maßgefertigten Einbauten · 2 Tiefgaragenplätze im Eigentum · Kellerabteil mit Stromanschluss · stufenloser Zugang zum Gebäude.

Zum Verkauf gelangt ein entwicklungsfähiges Mehrparteienhaus in Wien 23 mit erheblichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Die bestehende Liegenschaft verfügt derzeit über rund 370 m² Nutzfläche und ist teilweise unterkellert. Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit ca. 180 m² zur Verfügung, der für einen Ausbau geeignet ist und somit eine wesentliche Erweiterung der vermietbaren bzw. nutzbaren Fläche ermöglicht.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Struktur und Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Entwicklung zu einem klassischen Mehrparteienhaus mit mehreren Wohneinheiten, Schaffung von Anlegerwohnungen mit nachhaltiger Vermietbarkeit, oder Nutzung als großzügiges Ein- oder Mehrgenerationenhaus.

Die Widmung sieht Bauklasse I in geschlossener Bauweise vor, die maximal zulässige Verbauungsdichte ist bereits weitgehend ausgeschöpft – ein weiterer Ausbau erfolgt daher primär im Bestand bzw. im Dachgeschoss. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den Eigengarten mit ca. 255 m², der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Gartenwohnungen oder private Freiflächen eröffnet.

Die Liegenschaft befindet sich in Wien 23 – Liesing, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zu zwei Bildungseinrichtungen, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Familien, aber auch für die langfristige Vermietung sehr gut eignet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten – mehrere Buslinien sowie die Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit sowohl innerhalb des Bezirks als auch in Richtung Wiener Innenstadt. Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sichergestellt.

Bestandsgebäude mit ca. 370 m² Nutzfläche · Rohdachboden mit ca. 180 m² Ausbaupotenzial · Teilunterkellerung vorhanden · Eigengarten mit ca. 255 m² · sanierungsbedürftiger Zustand · Potenzial zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten · Möglichkeit zur Realisierung von Freiflächen (Garten, Balkone) je nach Konzept · Widmung Bauklasse I, geschlossene Bauweise · Verbauungsdichte bereits weitgehend ausgeschöpft.

Wohnen im Grünen mit Blick auf den Wienerwald. Im direkten Anschluss an den Naturpark Eichenhain wurden 2018 vier Gartenwohnungen in zwei Doppelwohnhäusern errichtet. Die hier angebotene Doppelhaushälfte Rotkreuzgasse 11a liegt am Rand einer ruhigen Wohnsiedlung, der Garten grenzt direkt an den Naturpark.

Das Haus wurde bislang möbliert vermietet und wird nun in dem Zustand verkauft, in dem es auf den Fotos zu sehen ist: Wohn- und Essbereich, Küche und Schlafzimmer sind eingerichtet, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können. Das zweite Zimmer im Obergeschoß ist unmöbliert und lässt sich frei nutzen, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Welche Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis enthalten sind, wird in einer Inventarliste gemeinsam festgehalten.

Das Haus wurde 2018 fertiggestellt und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Highlights sind die großzügige Dachterrasse mit Whirlpool und Außenküche, der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie die Garage mit direktem Zugang ins Haus.

Vom Ortszentrum Klosterneuburg erreichen Sie den Ortsteil Maria Gugging in ca. 10-15 Fahrminuten. Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard.

Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150 km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen. Die Lage eignet sich ebenso hervorragend für Fahrten Richtung Westen, Mauerbach, Tulln und St. Pölten.

Raumaufteilung: Im Untergeschoß befinden sich die Garage mit direktem Zugang ins Haus, Vorräume, Technikraum und Abstellraum. Das Erdgeschoß bietet einen Wohn-/Essbereich mit ca. 35 m² und Kaminofen, eine offene Küche mit ca. 13 m², WC und Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoß liegen das Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch, Schlafzimmer, ein zweites Zimmer, Garderobe, Gang sowie Süd- und Nordbalkon. Darüber die Dachterrasse mit Whirlpool und Außenküche.

Einrichtung: teilmöbliert. Wie auf den Fotos ersichtlich sind Wohn-/Essbereich (Sofa, Esstisch mit Stühlen, Leuchten), Küche und Schlafzimmer eingerichtet. Die Küche ist eine offene Einbauküche mit Geräten. Die Möblierung wird im Kaufvertrag bzw. in einer Inventarliste im Detail festgehalten.

Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen, Vollholztreppe mit Glasgeländer. Beheizung und Kühlung über Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, zusätzlich Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer. Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden bzw. Beschattung und Fliegengittern. Von der Decke hängender Kamin im Wohnzimmer. Dachterrasse mit Hot-Spring-Whirlpool und Außenküche mit Grillkamin. Zwei separate WCs mit Dusch-WC. Satelliten-TV und Internetanschluss.

Sicherheit: Fingerscan-Zutrittssystem bei den Eingängen, Videoüberwachung, Funkalarmanlage und Videosprechanlage.

Manche Adressen muss man sich nicht erklären lassen. Salzgries 21 liegt dort, wo der erste Bezirk am lebendigsten ist: zwischen Donaukanal und gotischem Maria am Gestade, wenige Schritte von Schottenring, Hohem Markt und Graben. In einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1955 wartet im vierten Stock eine helle Etagenwohnung mit rund 65 m² auf ihre zweite Karriere.

Der Grundriss ist klar und großzügig. Ein geräumiges Vorzimmer führt zu zwei großzügigen Zimmern. Das Wohnzimmer mit rund 25 m² öffnet den Blick in den ruhigen Innenhof und lässt alle Möglichkeiten offen: Wohnen, Essen, Arbeiten, vielleicht ein offenes Konzept zur Küche hin. Das Schlafzimmer mit rund 18 m² blickt auf die gotische Kirche Maria am Gestade und den Passauer Platz, ein Aufwachen mit Wiener Stadtbild. Dazu kommen eine Küche mit Blick in den Hof, ein Bad und ein separates WC.

Was die Wohnung besonders macht, sind ihre Raumhöhen von 3,45 m. Sie schenken den Zimmern Luft, Licht und eine Wirkung, die man mit gängigen Neubauwohnungen nicht erreicht. Dazu kommen Parkettböden und die ruhige Hoflage mitten in der City.

Ehrlich gesagt: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Elektrik, Bad, Küche und Heizung stammen aus vergangenen Jahrzehnten und sind zu erneuern. Das ist die Chance dieses Objekts. Wer hier saniert, gestaltet eine Innenstadtwohnung nach eigenem Zuschnitt, mit Proportionen, die sich nicht nachbauen lassen.

Salzgries ist eine der charmantesten Ecken der Inneren Stadt. Die Wohnanlage liegt an der Marienstiege, direkt neben der gotischen Kirche Maria am Gestade. Schon nach wenigen Metern ist man am Donaukanal, mit Promenade, Lokalen und Bars am Wasser.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Hohen Markt, Ruprechtsplatz und das Bermudadreieck, die Fußgängerzonen rund um Graben und Stephansdom sowie die Ringstraße mit Börse und Universität. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Nahversorger, Ärzte und Banken liegen in Gehweite. Auch der Tuchlaubenhof als Einkaufszentrum, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen und das Bezirksamt sind schnell erreicht.

Öffentlich unterwegs ohne Auto: Bus Concordiaplatz (ca. 1 Gehminute), Tiefer Graben (2 Min.), Rudolfsplatz (3 Min.) · Straßenbahn Salztorbrücke (ca. 6 Min.), Schottenring (ca. 7 Min.) · U-Bahn Schottenring (ca. 8 Min.), Schwedenplatz (ca. 12 Min.) · Bahnhof Wien Mitte in ca. 26 Gehminuten, Flughafen Wien-Schwechat in rund 17,7 km · Parkgarage am Concordiaplatz (ca. 1 Min.), E-Tankstelle am Rudolfsplatz (ca. 1 Min.).

Wer in dieser Lage wohnt, braucht kein Auto. Alles liegt in Reichweite, auch die Kultur.

Etagenwohnung im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1955, massiv, 7 Geschoße, Dachgeschoß ausgebaut) mit Personenaufzug. Zwei Zimmer, Vorzimmer, Küche, Bad und separates WC mit rund 65 m² Wohnnutzfläche bei einer Raumhöhe von 3,45 m.

Wohnzimmer und Küche blicken in den ruhigen Innenhof, das Schlafzimmer auf Maria am Gestade und den Passauer Platz. Fenster mit Isolierverglasung. Parkettboden, Laminatboden im Vorzimmer, Fliesen in Bad und WC. Einbauküche, Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer mit Kachel-/Koksofen als nostalgischem Blickfang.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und die Mitbenutzung des Fahrradraums. Gasanschluss in der Wohnung, Warmwasser über E-Boiler.

Zum Verkauf gelangt eine sanierte Einzimmerwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wiener Jahrhundertwendehauses in der Ettenreichgasse 14 – nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz entfernt.

Nach dem Auszug des letzten Mieters wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute bezugsfertig und in neuwertigem Zustand. Sämtliche Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet – abseits des Straßenlärms, ideal zum Wohnen, Arbeiten und Erholen.

Der durchdachte Grundriss bietet auf rund 28 m² alles, was komfortables Stadtwohnen ausmacht: einen hellen Wohn-/Schlafraum mit zwei Fenstern, eine vollwertige, separate Küche mit Essplatz, ein modernes Duschbad mit WC sowie ein Vorzimmer. Das Haus überzeugt mit klassischem Altbau-Charme – historische Fassade und stuckverzierter Eingangsbereich – und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Ob als erste eigene Wohnung, als Stadtwohnung für Pendler und Studierende oder als Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit: Diese Wohnung ist ein attraktiver Einstieg in den Wiener Wohnungsmarkt.

Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten – in einem gewachsenen, lebendigen Grätzl zwischen Reumannplatz und Antonsplatz mit der Pfarrkirche St. Anton.

Öffentliche Anbindung: Die U1-Station Reumannplatz erreichen Sie in rund 5 Gehminuten (ca. 400 m), die Station Keplerplatz in etwa 12 Minuten. Mit der U1 sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und in rund 10 Minuten am Stephansplatz. Am Reumannplatz verkehren zusätzlich Straßenbahn- und Buslinien.

Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Fußgängerzone Favoritenstraße und der Viktor-Adler-Markt (ca. 600 m) bieten ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Freizeit & Infrastruktur: Grünflächen am Antonsplatz und am Reumannplatz, das traditionsreiche Amalienbad sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Gehweite. Über die U1 sind auch die Therme Wien und der Kurpark Oberlaa rasch erreichbar.

Über das gepflegte Stiegenhaus mit Personenaufzug gelangen Sie in den 2. Stock. Im Vorzimmer befinden sich die Gegensprechanlage sowie die Gas-Kombitherme, die Heizung und Warmwasser für die Wohnung bereitstellt.

Der Wohn-/Schlafraum mit rund 18,5 m² ist mit einem neuen, hellen Dielenboden in Eichenoptik ausgestattet; zwei Fenster in den ruhigen Innenhof sorgen für angenehmes Tageslicht.

Die separate Küche ist vollwertig ausgestattet: Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Granit-Arbeitsplatte, Edelstahlspüle, Glaskeramik-Kochfeld und Einbaubackofen sowie eine Bartheke mit Essplatz am Fenster. Die Küche wird so übergeben, wie sie auf den Fotos zu sehen ist.

Das Duschbad wurde komplett neu gestaltet – großformatige Wand- und Bodenfliesen mit Akzentwand in Holzoptik, Eckdusche mit Glasabtrennung und Regenbrause, Waschtisch und WC. Vorzimmer, Küche und Bad sind verfliest, Wände und Decken frisch gemalt, alle Räume mit Heizkörpern ausgestattet.

Zum Verkauf steht in einem gepflegten, revitalisierten Wiener Zinshaus aus dem Jahr 1914 in attraktiver Lage des 10. Bezirks eine im Jahr 2017 erbaute Dachgeschoßwohnung. Die Liegenschaft vereint den klassischen Charakter eines Spätgründerzeit-Altbaus mit bereits umgesetzten Modernisierungen. Die klar gegliederte Fassade, die symmetrische Fensteranordnung sowie die klassische Dachform unterstreichen den zeittypischen architektonischen Stil.

Über den modernen, neu gestalteten Hausflur gelangen Sie bequem zur Wohnung, welche mit einer Sicherheitstüre ausgestattet ist. Das zentrale Vorzimmer überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum. Das geräumige Wohnzimmer bietet ein angenehmes Wohnambiente und einen traumhaften Ausblick Richtung Laaer Berg. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Liegenschaft befindet sich in der Klausenburger Straße 24 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Mikrolage ist durch eine sehr gute öffentliche Anbindung geprägt, insbesondere durch die Nähe zur U-Bahn, wodurch eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbaner Wohnlage und dem freien Vorbereich mit Südausrichtung schafft eine gehobene Wohnatmosphäre.

Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch sowie einer Badewanne mit Duschwand und Fenster ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit vollständiger Geräteausstattung und direktem Ausgang auf die Terrasse. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, Vorzimmer, Küche und Badezimmer sind verfliest. Sämtliche Fenster verfügen über eine Außenbeschattung. Personenaufzug, Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden.

Mitten im Zentrum von Laa an der Thaya bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren: eine Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage, direkt an der Staatsbahnstraße und nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt.

Das bestehende Gebäude stammt ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert und befindet sich laut Gutachten in einem baulich stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der erheblichen Schäden und des Alters ist die Liegenschaft aus heutiger Sicht vor allem als Entwicklungs- bzw. Baugrundstück interessant. Das Grundstück selbst weist laut Gutachten eine nahezu ebene Topografie sowie eine rechteckige Grundstücksform auf – ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Neubauplanung. Sämtliche kommunalen Anschlüsse sind vorhanden.

Besonders interessant für Bauträger und Immobilienentwickler ist die Widmung als Bauland Kerngebiet. Diese eröffnet vielfältige Möglichkeiten für moderne Wohnformen, Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten oder kompakte innerstädtische Wohnprojekte.

Laa an der Thaya verbindet historisches Stadtflair mit einer sehr guten regionalen Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen direkt vor Ort. Durch die Nähe zur tschechischen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit Richtung Mistelbach und Wien gewinnt der Standort zunehmend an Bedeutung – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die Staatsbahnstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Lagen von Laa und verbindet zentrale Infrastruktur mit kurzen Wegen innerhalb der Stadt. Die regionale Verkehrsanbindung über die B46 und B6 ist gut ausgebaut.

Zentrale Lage im Ortskern von Laa an der Thaya · Widmung Bauland Kerngebiet · rechteckige, nahezu ebene Grundstücksform · alle Anschlüsse vorhanden · gute Verkehrsanbindung Richtung Wien · ideale Grundlage für ein Neubauprojekt · attraktiv für Wohnbau, Anlegerwohnungen oder gemischte Nutzung. Denkbar sind moderne Stadtwohnungen, Anlegerwohnungen oder ein attraktives Wohnprojekt für Eigennutzer.

Zum Verkauf kommt ein großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial und Platzangebot. Es stehen zwei gleichwertige Geschoße zur Verfügung, beide bieten helle, gut geschnittene Räume. Denkbar ist die Verwendung als großzügiges Einfamilien- oder Zweifamilienhaus oder aber auch als Mehrgenerationenhaus. Es besteht auch die Option, einen separaten Eingang zum Obergeschoß über das Freie zu ermöglichen und zur Vermietung zu nutzen.

Durch die leichte Hanglage profitiert der Keller, der dadurch teils ebenerdig liegt und viel Tageslicht erhält. Er eignet sich sowohl als klassischer Keller als auch als Büro, Gästezimmer oder als fast vollwertiger Wohnraum. Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung oder Entwicklung. Der weitläufige Garten war einst mit viel Liebe angelegt – einige alte Obstbäume und Sträucher finden sich auf dem großen Grundstück.

Oberwart punktet aufgrund Infrastruktur, Verkehrsanbindung und ruhiger Wohnlage als Familienwohngebiet mit starkem Zuzug. Über die Burgenland-Straße (B62) ist Oberwart gut erschlossen. Die Südautobahn A2 Richtung Wien (ca. 130 km) oder Graz (ca. 90 km) ist über Anschlussstellen wie Pinggau oder Lafnitztal erreichbar. Lokale und regionale Busverbindungen verbinden Oberwart gut mit der Umgebung und der Bezirkshauptstadt.

EG: Küche, Bad, WC, Abstellraum. OG: Flur (Zugang zu allen Räumen), 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Ausgang auf die Terrasse. Keller: Garage, Heizhaus/Waschküche, Lagerraum/Wellness, 2 Zimmer mit großem Fenster, Zugang von außen.

In begehrter Lage von Cres, nur ca. 800 Meter von der Marina und 500 Meter von der historischen Altstadt entfernt, befindet sich diese geschmackvoll hochwertig eingerichtete Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Meerblick. Die ruhige Umgebung kombiniert mit der fußläufigen Nähe zu Restaurants, Geschäften und dem Yachthafen machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort oder Zweitwohnsitz.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und liebevoll ausgewählte, eigens angefertigte Tischlermöbel, die ein harmonisches, elegantes Wohnambiente schaffen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem überdachten Außenbereich, der dank einer verglasten Konstruktion ganzjährig genutzt werden kann – ideal für gemütliche Abende mit Blick auf das Meer.

Highlights: Dachgeschosslage mit herrlichem Meerblick · ruhige, dennoch zentrale Wohnlage nahe Marina und Altstadt · komplett möbliert mit maßgefertigten Tischlermöbeln · überdachter, verglasbarer Außenbereich als Wintergarten nutzbar · helle, moderne Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung.

Die Insel Cres, eine der größten und ursprünglichsten Inseln Kroatiens, begeistert mit ihrer unberührten Natur, kristallklarem Meer und charmanten, historischen Ortschaften. Eingebettet in die Kvarner Bucht, bietet Cres eine perfekte Mischung aus Ruhe, Privatsphäre und authentischem Inselleben. Dichte Pinienwälder, einsame Buchten und idyllische Wanderwege machen sie zu einem echten Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Insel verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, regelmäßige Fährverbindungen zum Festland und zu den Nachbarinseln sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders beliebt ist die historische Altstadt von Cres mit ihren engen Gassen, Steinhäusern und dem mediterranen Hafenflair. Ob als Ferienresidenz, Investitionsobjekt oder dauerhafter Wohnsitz – Cres ist ein Geheimtipp für alle, die das Besondere suchen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept. Bereits im Eingangsbereich empfangen Sie maßgefertigte Tischlermöbel, die zugleich Stauraum und Designstatement sind. Eine elegante Garderobe trennt den Eingangsbereich optisch vom großzügigen Wohnraum.

Der weitläufige Wohnsalon mit integriertem Essbereich und Office bietet direkten Blick in die offene Designküche mit zusätzlicher Essgelegenheit. Eine große Terrassentür verbindet den Wohnsalon mit der verglasten Loggia, deren gesamte Glasfront sich öffnen lässt – so entsteht ein nahtloser Übergang zur Außenküche, perfekt für gesellige Abende mit Grill & Chill-Atmosphäre.

Angrenzend befindet sich das freundliche Gäste- bzw. Kinderzimmer mit viel Tageslicht. Über den Flur gelangen Sie in das Gästebad sowie den privaten Masterbereich mit großzügigen Einbauschränken und Bad en suite. Vom Bett aus genießen Sie einen traumhaften Blick über die Bucht von Cres. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein hochwertig ausgestatteter Storage-Raum zur Verfügung, dazu zwei KFZ-Stellplätze im geschützten Innenhof der Neubauanlage.

Zum Verkauf kommt ein Reihenmittelhaus in ruhiger Wohngegend in Neustift am Walde. Mit einer Nutzfläche von ca. 140 m² – verteilt auf drei Geschoße – bietet dieses Haus genügend Platz, um Ihr neues Zuhause nach Ihrer familiären und beruflichen Situation zu gestalten.

Aufgrund leichter Hanglage ergibt sich eine ungewöhnliche Raumaufteilung. Der Eingangsbereich liegt im Erdgeschoß, wodurch sich in den Wohnräumen in den Obergeschoßen ein traumhafter Blick auf die umliegenden Weinberge und den Wienerwald eröffnet. Die gemütliche Terrasse ist uneinsehbar, der anschließende Garten führt direkt ins Grüne. Zur Immobilie gehört ebenso eine komfortable Garage.

Der 19. Bezirk Wiens ist bekannt für seine ruhigen Straßen, grünen Parks, erstklassige Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen mit weitläufigen Spazierwegen und Weinbergen. Zahlreiche Heurigenlokale laden zum Genießen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 35A und 39A, die einen raschen Anschluss zur U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) oder zur S-Bahn (Oberdöbling, Krottenbachstraße) gewährleisten. Innerhalb kürzester Zeit gelangt man somit in die Wiener Innenstadt bzw. zu anderen zentralen Verkehrsknotenpunkten Wiens.

Die Immobilie befindet sich in gutem Grundzustand, benötigt jedoch Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen. Da es keine tragenden Innenwände gibt, können die Räume ganz nach individuellen Vorstellungen offen oder neu gestaltet werden.

EG: Eingangsbereich, Garderobe/Stauraum, Garage. 1. OG: Schlafzimmer, Bad mit WC und Wanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Schrankraum. 2. OG: großes Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten, Esszimmer mit Ausblick auf Wienerwald und Weinberge, Küche, Bad mit WC und Dusche.

Willkommen in einem der begehrtesten Grätzel Wiens – mitten in Döbling erwartet Sie dieser erstklassig revitalisierte Stilaltbau. Großzügige Raumhöhen, edle Materialien und vier Balkone bieten höchsten Wohnkomfort in urbaner Grünruhelage.

Bei der geschmackvollen Renovierung des Hauses und der Wohneinheiten wurde darauf größter Wert gelegt, den Charakter des wunderschönen und einzigartigen Gebäudes zu bewahren. Das spiegelt sich in der gegliederten Stuckfassade, dem eindrucksvollen und repräsentativen Entrée, dem Stiegenhaus sowie den zahlreichen Details wider.

Dieses Objekt eignet sich auch ideal als stilvoller Wohnsitz mit repräsentativem Arbeitszimmer oder als diskrete Stadtresidenz für internationale Käufer. Im angebotenen Erstbezug nach Totalrenovierung erwarten Sie die Vorteile eines klassischen Altbaus gepaart mit zahlreichen Freiflächen – lichtdurchflutete, luftige Räume mit Weitblick und zeitgemäßem Komfort.

Die Sieveringer Straße liegt im Herzen des 19. Bezirks – umgeben von Heurigen, dem Sonnbergmarkt und edlen Boutiquen. Genießen Sie Spaziergänge in den nahegelegenen Weinbergen oder entspannen Sie im Türkenschanzpark. Schulen, Kliniken und Nahversorgung befinden sich in Gehdistanz – ebenso wie Bus, Straßenbahn und S-Bahn.

Dieses attraktive 3-Zimmer-Objekt mit insgesamt vier Balkonen ist im 1. OG gelegen. Wunderschöne Flügeltüren, Echtholzparkett bzw. moderne Keramikfliesen, durchdachte und hochwertige Ausstattung, große Raumhöhe, viel Licht und Freifläche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente.

Vorzimmer: Tageslicht mit Fenster in den Lichthof. WC: Handwaschbecken, Tageslicht. Garderobe: Fenster in den Lichthof. Bad: Fenster zur Terrasse, modernes reduziertes Luxusbad mit Fliesenboden und hochwertiger Keramik, Wanne, Walk-in-Dusche, WC. Küche: Ausgang auf eine Freifläche. Zimmer 1: vom Vorraum und vom Wohnzimmer begehbar, zwei Fenster zum Balkon. Wohnzimmer: repräsentativer heller Wohnraum mit wunderschön gestaltetem Erker, zwei Balkone. Zimmer 2: Eckzimmer mit Erker, zwei Balkone.

In einer aufwendig revitalisierten Jahrhundertwende-Villa in bester Döblinger Lage gelangt nunmehr diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette zum Verkauf. Die stilvolle Verbindung aus historischem Altbaucharakter und hochwertiger, zeitgemäßer Sanierung schafft ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Bereits das repräsentative Entrée, die gegliederte Fassade und das elegante Stiegenhaus vermitteln den besonderen Charakter dieser Liegenschaft.

Die Wohnung selbst überzeugt mit rund 185 m² Wohnfläche, großzügiger Raumwirkung, viel Tageslicht und einem durchdachten Maisonette-Konzept. Herzstück ist der beeindruckende Wohnsalon mit offenem Raumgefühl, markantem Erker und weitläufigen Fensterflächen. Von hier aus eröffnen sich schöne Blickachsen in Richtung Grinzing, während die Dachterrasse zusätzlichen Freiraum mit eindrucksvollem Ausblick über die Dächer Döblings bietet.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnkomfort: großzügige Freiflächen, ein eigener Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, hochwertige Materialien sowie die seltene Möglichkeit, Gäste mittels Lift nahezu direkt auf die Dachterrasse zu führen.

Die Sieveringer Straße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen des 19. Bezirks und steht für ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und besonderem Flair. Döbling verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, fast schon kleinstädtischen Atmosphäre. Exklusive Nahversorgung, charmante Geschäfte, vielfältige Gastronomie sowie der Markt am Sonnbergplatz befinden sich in bequemer Reichweite.

Gleichzeitig profitiert die Lage von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Privatkliniken, öffentliche Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Auch der hohe Freizeitwert spricht für sich: Weinberge, der Wienerwald und zahlreiche Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Tür.

Die Dachgeschoss-Maisonette präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung und vereint klassische Stilaltbau-Elemente mit modernem Wohnkomfort. Echtholzparkett, elegante Flügeltüren, großzügige Raumhöhen und eine klare, hochwertige Ausstattungssprache unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung; zusätzlich sorgen Klimaanlage und Fußbodenkühlung für zeitgemäßen Komfort. Ein Kamin ergänzt das Wohnkonzept.

Auf der Eingangsebene befinden sich ein großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein Abstellraum, die offen konzipierte Küche sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Salon und Erker. Über eine geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit zusätzlichem Raumangebot, eindrucksvollen Blickbeziehungen und direktem Zugang zur Dachterrasse überzeugt. Ergänzend steht ein weiterer, von der Terrasse begehbarer Stauraum im nicht ausgebauten Dachboden zur Verfügung.

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus bietet ein angenehm großzügiges Wohnkonzept auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die ein Haus mit eigenem Garten in städtischer Lage suchen. Das Haus wurde 1991 errichtet und präsentiert sich als solides, gut nutzbares Zuhause mit klassischer Reihenhausstruktur.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit offenem Wohn- und Essbereich sowie direktem Ausgang auf die Terrasse und in den privaten Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller: Neben Stauraum und Hauswirtschaftsflächen bietet er auch einen Partyraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche. Der Garten mit Terrasse bietet privaten Freiraum für Erholung, Kinder oder Haustiere. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz, funktionalem Grundriss und attraktiven Zusatzflächen, das mit überschaubaren Modernisierungen weiter aufgewertet werden kann.

Die Liegenschaft befindet sich in der Baranygasse 3 in 1220 Wien, in einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Lage im Bereich Aspern/Donaustadt. Das Umfeld ist geprägt von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und begrünten Freiräumen.

Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten sind Bushaltestellen erreichbar, über die eine rasche Verbindung zur U2-Station Aspernstraße besteht – von dort direkt Richtung Donauspital, Stadlau, Praterstern, Schottenring, Volkstheater und Karlsplatz. Die Buslinie 26A verbindet zusätzlich Richtung Kagran mit Anschluss an die U1 sowie Richtung Groß-Enzersdorf.

Die Nahversorgung ist im erweiterten Umfeld gut abgedeckt, ebenso der Freizeitwert: Die Donaustadt bietet mit der Lobau, der Alten Donau sowie weitläufigen Rad- und Spaziermöglichkeiten zahlreiche Grün- und Erholungsräume vor der Tür.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein separates verfliestes WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Schrankraum. Das große Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Der Keller ist ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie: Neben klassischem Stauraum und Hauswirtschaftsflächen stehen ein Partyraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche zur Verfügung. Die Gastherme wurde heuer erneuert.

Zum Verkauf gelangt ein repräsentatives Büro im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes in 6020 Innsbruck, Mitterweg 43. Die Einheit präsentiert sich als großzügiges, lichtdurchflutetes Eckbüro mit weitläufiger Fensterfront und angenehmer Raumwirkung. Die offene Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl als klassisches Großraumbüro mit Teamarbeitsplätzen als auch als Ordination oder Praxisstandort mit klarer Funktionsstruktur.

Ein separates WC, ein eigenes Bad sowie eine Küche sind vorhanden und bieten eine vollständige infrastrukturelle Ausstattung für Mitarbeiter und Kunden. Besonders hervorzuheben ist die rund 7,4 m² große Loggia mit freiem Blick auf die umliegende Berglandschaft – ein attraktives Zusatzmerkmal mit Aufenthaltsqualität. Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert und rundet dieses Angebot ab.

Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Innsbruck, im Bereich Mitterweg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso gegeben wie eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der überregionalen Verkehrswege. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Dienstleistungsbetriebe sowie weitere Büro- und Gewerbeflächen.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Blick auf die Tiroler Bergwelt schafft einen attraktiven Standort für Unternehmen, Dienstleister oder medizinische Einrichtungen mit repräsentativem Anspruch.

Großzügiges, offenes Raumkonzept in Ecklage im 2. Obergeschoss mit Lift. Große Fensterflächen sorgen für sehr gute natürliche Belichtung, EDV-Verkabelung ist bereits vorhanden. Separate Küche, separates WC und ein zusätzliches Bad ergänzen die Einheit. Die 7,4 m² Loggia mit Bergblick sowie der im Kaufpreis inkludierte KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab. Flexible Nutzung als Büro oder Ordination möglich.

Zum Verkauf gelangt ein branchenfreies Verkaufslokal in Wien 6 mit nahezu durchgehender Auslagenfront in sehr frequentierter Lage. Durch den großzügigen Verkaufsraum haben Sie vollkommene Gestaltungsfreiheit – ideal für Einzelhandel, Showroom oder ein anderes publikumsstarkes Geschäftskonzept.

Das Objekt befindet sich unweit der U-Bahnstation Gumpendorferstraße und vielen weiteren öffentlichen Anbindungen. Die Gumpendorferstraße ist in diesem Abschnitt hauptsächlich durch Möbelgeschäfte geprägt.

Die Hauptfläche mit Auslagen und Zugang beträgt ca. 218 m². Die Nebenräume mit 3 Toiletten, Stauraum und Mitarbeiterräumen betragen ca. 30 m². Besonderheit: 2 Tiefgaragenplätze im Haus sind im Kaufpreis inkludiert.

Träumen Sie davon, das wahre Wesen Mallorcas zu erleben? Diese neu erbaute Finca, entworfen im Stil der renommierten Bastidas-Architekten, erweckt diesen Traum auf einzigartige Weise zum Leben. Jede Steinmauer wurde mit viel Liebe zum Detail und echter Handwerkskunst von Hand errichtet – ein Zuhause, das die Seele der Insel verkörpert und gleichzeitig höchsten modernen Komfort bietet.

Das Herzstück des Anwesens ist ein wunderschöner, gepflegter Weinberg. Die vier Jahre alten Rebstöcke – Prensal Blanc und Cabernet Sauvignon – haben in diesem Jahr ihre erste Ernte eingebracht. Der Weinberg wird professionell bewirtschaftet, sodass der eigene Wein selbst genossen oder auch verkauft werden kann. Eine Neugestaltung des Weinbergs ist auf Wunsch problemlos möglich.

Highlights: Österreichischer Bauherr · Grundstück 15.954 m² · Wohnfläche 451 m² · verbaute Fläche 718 m² · Keller 270 m² · Klimaanlage · Fußbodenheizung · 64 m² Pool · eigene Stromversorgung über 46 PV-Panele mit 140 kWh Speicher · eigener Brunnen. Der Keller kann vielseitig ausgebaut werden – als Garage für bis zu 15 Fahrzeuge, als eigene Bodega oder für einen Golfsimulator.

Die exklusive Neubaufinca liegt in der idyllischen Umgebung von Montuïri, einem charmanten Dorf im Herzen Mallorcas, das für seine ursprüngliche Atmosphäre, landwirtschaftliche Tradition und ruhige Lebensweise bekannt ist. Diese Region bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Natur, Kultur und modernem Komfort.

Montuïri ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und einer reizvollen, ländlichen Kulisse. Die erhöhte Lage der Finca ermöglicht einen weiten Blick über die mallorquinische Landschaft – ein Panorama, das sich je nach Tageszeit in wechselnden Farben zeigt. Der eigene Weingarten unterstreicht den mediterranen Charakter des Anwesens.

20 Min. zum Flughafen Palma · 25 Min. ins Stadtzentrum von Palma · 25 Min. zum Traumstrand Es Trenc.

Verbringen Sie entspannte Tage am 65 m² großen Pool – einem Ort, an dem Wasser, Sonne und Ruhe zusammenkommen. Dank der Südausrichtung ist das Anwesen den ganzen Tag über in Sonnenlicht getaucht. Das separate Gästehaus bietet einen atemberaubenden Blick auf den eigenen Weinberg – ein idealer Rückzugsort für Familie und Freunde. Zwischen dem Hauptbadezimmer und dem Gästehaus erwartet Sie ein versteckter Innenhof mit Brunnen bzw. Whirlpool.

Jedes Schlafzimmer ist in natürliches Licht getaucht und mit Einbauschränken sowie einem eigenen eleganten Badezimmer ausgestattet. Eine großzügige Küche mit modernsten Geräten und ein gemütliches Wohnzimmer – jeweils mit offenem Kamin – laden zum Entspannen und Genießen ein. Hochwertige Materialien und durchdachte Details verbinden modernes Wohnen mit dem Charme traditioneller mallorquinischer Architektur.

Zum Verkauf gelangt ein entwicklungsfähiges Mehrparteienhaus in Wien 23 mit erheblichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Die bestehende Liegenschaft verfügt derzeit über rund 370 m² Nutzfläche und ist teilweise unterkellert. Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit ca. 180 m² zur Verfügung, der für einen Ausbau geeignet ist und somit eine wesentliche Erweiterung der vermietbaren bzw. nutzbaren Fläche ermöglicht.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Struktur und Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Entwicklung zu einem klassischen Mehrparteienhaus mit mehreren Wohneinheiten, Schaffung von Anlegerwohnungen mit nachhaltiger Vermietbarkeit, oder Nutzung als großzügiges Ein- oder Mehrgenerationenhaus.

Die Widmung sieht Bauklasse I in geschlossener Bauweise vor, die maximal zulässige Verbauungsdichte ist bereits weitgehend ausgeschöpft – ein weiterer Ausbau erfolgt daher primär im Bestand bzw. im Dachgeschoss. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den Eigengarten mit ca. 255 m², der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Gartenwohnungen oder private Freiflächen eröffnet.

Die Liegenschaft befindet sich in Wien 23 – Liesing, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zu zwei Bildungseinrichtungen, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Familien, aber auch für die langfristige Vermietung sehr gut eignet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten – mehrere Buslinien sowie die Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit sowohl innerhalb des Bezirks als auch in Richtung Wiener Innenstadt. Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sichergestellt.

Bestandsgebäude mit ca. 370 m² Nutzfläche · Rohdachboden mit ca. 180 m² Ausbaupotenzial · Teilunterkellerung vorhanden · Eigengarten mit ca. 255 m² · sanierungsbedürftiger Zustand · Potenzial zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten · Möglichkeit zur Realisierung von Freiflächen (Garten, Balkone) je nach Konzept · Widmung Bauklasse I, geschlossene Bauweise · Verbauungsdichte bereits weitgehend ausgeschöpft.

Diese Liegenschaft in der etablierten „Heideansiedlung" von Wiener Neustadt umfasst ein ebenerdiges Einfamilienhaus in solider Massivbauweise auf einem großzügigen, ebenen und rechteckigen Grundstück von rund 1.400 m². Das Wohnhaus gliedert sich in Vorraum, Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC sowie Keller- und Dachraum. Ein rund 1995 errichteter Zubau – mit vorliegender Benützungsbewilligung – erweitert das Raumangebot.

Der besondere Reiz liegt im Grundstück selbst: Bei einer Widmung als Bauland-Wohngebiet und einer zulässigen Bebauungsdichte von 33 % ist das Verbauungspotenzial bei Weitem noch nicht ausgeschöpft – rechnerisch sind rund 460 m² bebaubare Grundfläche möglich. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Käufer, die den vorhandenen Bestand nutzen oder sanieren und zugleich das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundes ausschöpfen möchten.

Das Gebäude weist einen dem Alter entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf und wird als solides Bestandsobjekt angeboten.

Die Liegenschaft befindet sich in einer überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebauten, ruhigen Wohnumgebung. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Die Liegenschaft liegt nicht im Hochwassergefährdungsbereich.

Wiener Neustadt verzeichnet eine stabil steigende Bevölkerungszahl, wodurch Baugrund in dieser Lage nachhaltig gefragt ist. In der Umgebung ist zeitweise Fluglärm des nahegelegenen Militärflugplatzes wahrnehmbar.

Massivbauweise (Beton, Betonstein, keramischer Ziegel) auf Flachgründung · Steildach mit harter Deckung · Isolierglas-Holzverbundfenster · Bodenbeläge in Standardqualität (Estrich, keramische und textile Beläge) · Beheizung über Elektro-Flächenpaneele, ergänzend Festbrennstoff-Einzelofen · voll aufgeschlossen: Strom, Erdgas, Wasser und Kanal · Raumangebot: Vorraum, Flur, Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC sowie Keller- und Dachraum · eingefriedeter Garten mit Obstbäumen, überdachte Terrasse und Gartenhäuschen · Sanierungs- und Modernisierungsbedarf bei Haustechnik und Wärmedämmung.